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政策巨变,楼市迎来又一重锤!这种耗资千万的投资可能要凉了!

时间: 2020-05-09 11:08 作者:陈红 来源:其他 点击:

政策巨变,楼市迎来又一重锤!这种耗资千万的投资可能要凉了!

政策变量,已经成了学位房投资的重要影响因子。

一纸入学新政,让北京西城区的学区房充斥着不确定性,也让刚过完五一假期的家长心情久久不能平静。。。在均价高达11万的西城区,斥资千万的投资很可能就这么砸手里了。。。

北京西城区入学新政!警惕成为楼市接盘侠

就在“五一”前夕

北京市西城区

教育委员会发布

《关于西城区

2020年义务教育阶段

入学工作的实施意见》

西城区将实行多校划片入学

《实施意见》

↓↓↓

政策巨变,楼市迎来又一重锤!这种耗资千万的投资可能要凉了!

下面21金融圈给大家科普一下

什么是“多校划片”

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多校划片是指一个小区对应多个学校。

多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。

在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。

如今,“学区派位入学”的表述,改为了“多校划片”,这意味着,今后,一个小区将对应多个小学初中,就算你买了这个小区的房子,也不确定到底能不能上热点学校,很可能被派位到普通学校去。

在北京,西城区和海淀区被称为北京教育的两大高峰。

海淀区以疯狂给孩子上辅导班而闻名,西城也成为很多家长们的首选,这直接导致西城的学区房让很多人“高攀不起”。

总结:

1. 入学新政或会对当地二手房房价造成打击,警惕成为学区房接盘侠。

房地产是对政策最为敏感的市场,在实行“多校划片”后,这些在西城区耗了巨资购买学区房的家长,再也无法确保孩子就读片区里最好的学校了。对当地的二手房价必然造成打击。

来自中介平台链家地产的数据显示,西城区3月份成交均价为11万元/平米。

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受这个入学政策影响,部分家长为了教育的确定性加快入市,“五一”假期链家在西城的交易量同比和环比增长均超过100%,尤其是金融街和德胜片区。

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(图片来源:交易平台截图)

图:五一期间北京二手房成交量同比大幅增长,其中西城区的成交量同比和环比增长均超过100%。

5月6日,贝壳研究院发布的数据显示,“五一”小长假期间,18个重点城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右,增幅最大的为北京,2020年“五一”日均成交量同比增长超过100%,其中西城区的成交量同比和环比增长均超过100%。

对这个名校云集、均价早已破10万的核心城区 来说,2020年7月31日将成为西城区二手房市场的分水岭。

距离7月31日实施新政还有3个月的时间,就算急着出手买房,也不一定能真正进入心仪的学校。在这里,想对哪些“抢搭末班车”的购房人说,一定要留意风险啊,学区房,一不小心让你成为高位接盘侠!

2.北京对学区房动真格是一个狠招,对其他热门城市也或将形成明显的示范效应。

北京是全国楼市的风向标

率先发出了最强音:

房子是用来住的,

不是用来炒的!

3、不管你是家长,还是普通投资者,学区房投资有风险。

作为购房者应该清晰认识到,学区房的最主要的风险,一定是学区资源重新分配的风险,除此之外,还存在政策变动、城市中心转移等风险。

“11平方过道学区房挂牌150万”,

畸形的学区房投资要降温了

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在2017年“最严调控季”之前,学区房也成为炒房客炒作的对象,甚至出现了“天价过道房”的现象。

北京的西城区前几年,曾因“11平方过道学区房挂牌150万”、半地下室学区房卖出1050万天价等新闻引发广泛关注。

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北京学区房/资料图

1000万买地下室,图个什么呢?不少家长想的无非就是,让孩子赢在起跑线上。

所谓“一步落后,就步步落后”的怪圈——孩子上不了好小学,就上不了好中学;上不了好中学,就上不了好大学;上不了好大学,就找不到好工作……

你可别笑,1000万买地下室学区房,可是真事。

再也没有哪个群体会比现在的中产阶级更焦虑了。

政策巨变,楼市迎来又一重锤!这种耗资千万的投资可能要凉了!

近几年来,北京多区开启“多校划片”,不断给学区房降温。

这意味着,家长耗资上千万买的学区房,未必再能百分之百进入名校,反而有可能被分配到普通学校,学区房的不确定性陡增,投资名校的热情必然随之下降。

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来自中介机构的数据显示,在执行多校划片半年后,东城房价下跌7%,海淀房价下跌11%。

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目前,西城区二手房成交量出现短期上涨,购房人主要是为了给孩子提供更好教育资源的家长们

从购房者的心态来讲,肯定有家长为了取得确定的入学指标名额,而争取搭上最后一班车。但后期政策实施后,房价肯定会降温的。

如今在入学新政下, 曾被哄抢的学区房,可能也要迎来转折点了。

除了北京西城区,5月6日起,北京楼市还传来消息——

城六区明确“六年一学位”,实施“多校划片”,为“学区房”降温。

如此看来,在2020年之后,学区房的投资不确定性也在陡然增加。

对于房产投资来说,不仅有学区,还要有交通,有商业乃至商务配套的资产,才能获得更深的护城河。

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